二套房贷款利息怎么算?
等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数－1）×贷款本金。递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金－累计已偿还本金）×月利率。
二套房贷款利息怎么算？二套房公积金贷款利：五年以下（含五年）的年利率85%；五。目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。
计算公式如下：月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕。
二套房贷利率应是基准利率的1倍。顾名思义，区别于一套房贷利率的标准。为了控制、影响市场房价变化趋势，从而对购买第二套住房的用户执行不同于首次购买住房的贷款利率。
二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1倍。最新贷款基准利率 根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于205%。
江苏二套房贷款江苏二套房贷款首付比例
1、苏州二套房贷款首付比例多少 若是我行个人住房贷款，“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
2、对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。
3、其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。贷款利率仍按不低于基准利率1倍执行。在上述基础上，各银行业金融机构可根据每个借款人（客户）的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平。
4、央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
5、第二套住房公积金个人住房贷款首付比例不得低于50%，贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1倍执行。
南京二套房贷款利率是多少
百分之025。2023年南京第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下和5年期以上利率分别为百分之025和百分之575。
南京2022建设银行首套房利率LPR-20BP（1%），二套房利率LPR60BP（9%）。2022年南京银行贷款利率执行央行基准利率，具体如下：短期借款：一年以内（含），利率为35%。中长期贷款：1年至5年（含），利率75%。
南京市最新房贷利率，首套房利率普遍在25%至45%左右，最高为4%；二套房利率普遍为05%，最高为5%。房贷利率，是指在银行办理的用于购房的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
目前，南京大部分银行的LPR利率为60个基点，即2%，而二套房的利率最低为5%。贷款还清后，可以享受首套房利率。LPR第二套房贷利率为80个基点，即4%。