买房贷款需要的手续怎么办理流程
借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。
按揭贷款流程是：1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表；2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。
贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%；贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。
办理抵押的流程：前期做好准备，查征信，建档，抵押，放款，把手续交给借款人。提前做好准备。首先你要符合自己的贷款条件，这样只有非常好才会批下来，前期有很多工作要做。
上海首套房贷款政策
住房公积金贷款首付比例：购买第一套住房，建筑面积低于90平方米（含）的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。
首套房且房屋面积小于等于90平方米的家庭，贷款首付比例不能低于20%；首套且房屋面积大于90平方米以上的家庭，贷款首付比例不能低于30%。
上海首套房贷款政策有哪些 契税：首次购房90平米以下的普通住宅，契税率将会从1%调整为1%，首付款；对首次购房首套房贷的最低首付降至20%、房贷利率：降低个人住房公积金贷款利率、降低利率0.27个百分点等。
上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》：严格执行公积金差别化信贷政策。
首套房贷款时间
由此可见，办理首套房贷款整套流程下来大致需要一两个月的时间。不过有时如果遇上银行资金紧缺、业务繁忙，可能会有所延迟，也许就需要两三个月才能批下来，甚至三五个月，或者半年以上的更长时间。对此，只能耐心等待。
首套房申请贷款从审批到放款一般需要一个月左右，但是选择不同的银行，不同的时段，审批时间也会有所差异。
办理房贷的时候，原则上贷款期限最长是不超过30年的，并且要求个人首付比例一般是在3超过所购房产价值的70%；对于二手房贷款同样是贷款期限最长不超过30年，此外对房龄同样是有要过20年。并且贷款龄不超过40年。