国务院总理李强近日主持会议，聚焦中小企业融资平台建设和房地产市场的稳定发展。会议强调了房地产市场的重要性和复杂性，尤其是在保障民生、维护社会稳定方面的角色。过去一年，各地采取了针对性措施，如差异化调控和房贷利率调整，以防止系统性风险，但市场销售和投资仍面临压力。
据统计，今年前两个月，全国房地产开发投资和销售均出现下滑，显示出市场疲软态势。开发商资金链紧张，个人购房贷款需求减少，显示了现有政策效果并未达到预期。专家分析，需从供给侧和需求侧双管齐下，提升住房品质以满足多元化需求，同时通过灵活的政策调整，如松绑限购、降低首付比例和利率，以提振市场信心。
未来，热点城市可能继续放宽购房条件，保障性住房建设将加速，特别是针对新市民和青年人的需求。国企和城投将承担重任，通过城中村改造项目推动开发投资稳定。同时，对企业的风险防控也将加强，对稳健企业可能出现的问题提供必要的支持。
在模式创新上，陈文静预测，2024年保障性住房建设会进一步加速，相关基础性制度，如土地、交易、金融、税收等，将进行适应新时代的改革，以推动房地产行业的健康发展。这表明，中央对于构建新型房地产发展模式的决心正在不断加强，随着行业进入新阶段，改革的步伐将更加深入。