房贷的额度主要受到哪些因素影响?
【4】房龄：房龄大的二手房的贷款额度可能会被降低，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。通常要求在20-25年以内，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。【5】政策限制：一些城市规定了住房贷款的贷款金额上限，所以申请房贷时还要注意当地政策对于住房贷款额度的限制。
房贷首付比银行贷款额度受贷款首付比例的影响，通常不能超过总房款和首付款的差额。因为不同城市的首付比例政策不同，不同银行的贷款政策不同，所以能借款的额度也不同。贷款前建议多了解各银行的政策。
房贷额度取决于哪些因素房贷额度主要取决于以下几个因素：首付比例 按照规定，房贷额度不能超过扣除首付后剩余的房屋价款，也就是说，首付比例越低，可申请的房贷额度就越高。不过，在实际的房贷申请时，很多人因为房贷额度不足，从而导致需要降低首付比例或者采取组合贷的形式贷款。
房贷额度主要取决于下面几个因素：首付比例银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。比如：总价100万的房子，首付30%，那么贷款最高额度=100-100X30%=70万首付比例会随着楼市政策调整，不同地区不同银行之间的要求也有差异，购房人最好了解当地购房政策。
贷款额度不够该怎么办呢因征信等因素，贷款额度被降低：你可以多了解几家银行的房贷政策情况，在政策较为宽松的银行，贷款额度可能会达到你预期的数额；购买新房的话，可以找与楼盘合作的银行申请贷款，一般银行和开发商之前都会签订协议，购房者可以获得一定的优惠利率。
房贷额度主要由房贷首付、借款人还款能力、征信、二手房房龄等因素决定。买房贷款首付比例银行贷款额度，最先受到首付比例的影响，一般不能超过房价总额减去首付额度之差。
请问什么是信贷系数?住房公积金贷款额度核算
1、贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）*20倍*借款人缴存时间系数。例如小明的账户有2万元，交公积金不到两年，那么根据这个公式，小明的贷款额度=20000*20*0.8=320000元。
2、个人住房公积金贷款计算公式如下：贷款额度 = 公积金账户余额 x 10倍 x 个人还款能力系数 x 贷款年限系数 其中：公积金账户余额：个人公积金账户中的余额，这是贷款的最低额度。如果公积金账户余额不足，则需要补足差额。10倍：这是公积金贷款的倍数，即公积金账户余额乘以10可以得到贷款额度。
3、公积金贷款对公积金账户余额是有要求的，账户余额是计算公积金贷款额度的要素之一。根据账户余额计算公积金贷款额度的公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数（目前为0.45）×12×实际可贷年限。
4、公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。
5、按使用配偶额度[（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）。
6、从目前的情况来看，公积金贷款额度主要与个人账户余额以及可缴费年限的时长有关系。以湖南某市为例，根据相关部门公布的消息来看，该市公积金贷款的公式为借款人夫妻双方在市直公积金中心账户余额之和的n倍，n取值在12至20之间，n的取值与上一年度住房公积金的“个贷率”有关。
月供贷款系数
1、房子月供金额=贷款额X还款系数，这个系数是怎么算出来的？还贷系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。例如系数是0.4的话，月收入为4000元，应只能有偿还月贷款本金1600元的能力。
2、月供系数是怎么算的？在等额本息偿付方式下，每10000元贷款的月供系数：=月，按揭月数）/（POWER（1月利率，按揭月数）-1）100000.9。
3、所以商贷15年月供9623元，总共负担了63092元利息；公积金贷款15年月供8447元，总共负担了41466元利息。
4、公积金贷款的年利率一般是25%起步，假设借款人贷款50万元，分30年偿还贷款，那么还款方式一般为等额本金和等额本息两种。 如果借款人是以等额本息为还款方式，那么按照25%的年利率计算，每月月供=21703元，总利息=2833737元。
5、如果按照央行公布的5年以上贷款基准利率9%来计算，贷款100万20年，如果是等额本息还款，月供为65444元，每月还款额度一样；如果是等额本金还款，第一个月需还款8250.00元，第二个月还款82399元，最后一个月为41868元，等额本金每月递减。但是具体的房贷利率还要向银行进行咨询。
房子月供金额=贷款额X还款系数,这个系数是怎么算出来的?
1、夫妻双方的可以累加贷款，但是不能超过当地的最高贷款额度。一般也不会超过的。
2、还贷系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。例如系数是0.4的话，月收入为4000元，应只能有偿还月贷款本金1600元的能力。
3、每月还款额=贷款额度*还款系数=100000*0.0325=3250元。年利率是64%，是高是低，没有可比较的标准，就不好说。不过，通常是和同期的商业贷款利率来进行比较。就目前的融资环境来说，这个利率不算高。商业银行贷款，虽然目前10年期利率为年利率8%，贷款条件苛刻，融资费用高，融资困难。
4、其实所谓还款系数就是1万元贷款的还款额度。其计算公式为 每期应还款额＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款期数】/【（1＋月利率）^还款期数－1】其中本金是1万元，还款`12期，月利率0.30975%， 带入上式得出还款额为850.21 这就是还款系数。
个人住房贷款存贷系数是什么意思
1、贷款成数是指银行向借款人发放的贷款额与作为抵押物的住房价值之比。最高贷款额度是指银行向借款人发放的最高贷款金额，一般以成数或百分数来表示。不同的贷款品种有不同的最高贷款额度。
2、公积金贷款系数指的是还款能力系数，一般为0.4-0.45住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）。
3、个贷率就是“住房公积金个人住房贷款余额”与“缴存余额”之比。词语定义住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比，就是个贷率。而个贷率更是体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标。
信贷余额扩张系数
【解析】信贷余额扩张系数用于衡量目标区域因信贷规模变动对区域风险的影响程度。指标小于0时，目标区域信贷增长相对较慢，负数较大意味着信贷处于萎缩状态；指标过大则说明区域信贷增长速度过快。扩张系数过大或过小都可能导致风险上升。该指标侧重考察因区域信贷投放速度过快而产生的扩张性风险。
【答案】：C 信贷余额扩张系数与风险正相关，指标越大，风险越大，故C项错误。
信贷余额扩张系数侧重考察因区域信贷投放速度过快而产生扩张性风险，指标小于0时，目标区域信贷增长相对缓慢，负数较大意味着信贷处于萎靡状态，所以并非越低越好。
【答案】：D 解析：当信贷余额扩张系数这个指标小于0且负数较大时，说明目标区域信贷增长相对较慢甚至处于萎缩状态。
B选项信贷余额扩张系数主要反映目标区域信贷资产增长速度，该指标若过大，说明区域信贷增长速度过快，区域信贷风险会上升；反之，该指标若过小甚至为负数，则意味着区域信贷增长相对缓慢或正在萎缩，区域风险也会上升，因而该指标过大或过小都不好。