要买的房子有贷款怎么办
有贷款的房子怎么买有贷款的房子要将贷款还清才能正常购买，也可通过转按揭手续购买，转按揭对于购房者来说能贷款的额度比较少，意味着需支付更多的首付款才行，此外还有一种购房者解押的购买方式，购房者准备好的购房首付直接作为贷款解押款，解压后购房者再申请贷款。
用买方的首付款偿还贷款这种方式是我们生活中运用得比较多的方式，这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况。
买二手房房主有贷款怎么办 买二手房房主有贷款，可以通过三种方法解决：①找中介帮忙还清贷款，二手房交易完成后，再将钱还给中介；②买卖双方前往银行，经同意后，办理转按揭手续；③房主再次办理抵押贷款，将金额用于偿还房贷，二手房交易完成后，再还清抵押贷款。
找到自己想要购买的房源；向与开发商合作的银行提交贷款材料及贷款申请书；银行对提交的材料进行审核；与开发商签订“商品房买卖合同”；与银行签订“贷款合同”；银行将贷款打到开发商账户，购房者每月偿还月供。
房子有抵押贷款可以买卖吗
房子有抵押贷款可以买卖，但需要通过一些额外的步骤来确保交易的顺利进行。首先，我们需要明确一点，抵押贷款的房子并不意味着房子的所有权完全转移给了银行或其他贷款机构。实际上，房主仍然拥有房子的所有权，但他们需要将房子作为贷款的担保。
房子有抵押贷款可以买卖。我国《民法典》规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产；当事人另有约定的，按照其约定；抵押财产转让的，抵押权不受影响；抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。所以房子有抵押贷款可以买卖。能买卖抵押房子的方法有：一是提前还清贷款。
法律分析：抵押后的房屋可以买卖，但是需通知抵押权人。如果买房的人不能在规定期限内还本付息，银行便可以依法将房屋出售给别人。如果是抵押给银行贷款的房子就不可以卖。房子在办理抵押贷款以后，房屋的产权关系抵押在银行，无法办理过户交易。法律依据：《中华人民共和国民抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
法律分析：抵押的房产可以进行买卖。房子被抵押了也可以进行买卖，但是买卖房屋应经过抵押权人同意的才可以，并且转让后的钱财要清偿债务。或者受让人决定代为清偿债务来是的抵押权消灭的也可以转让房屋。办理房产抵押贷款，需要满足一些条件。
已经抵押的房屋经抵押权人同意可以进行买卖交易。法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。根据相关法律规定可知，法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。
二手房有抵押贷款
1、二手房抵押贷款流程贷款人应准备好贷款材料，并填写“住房抵押申请书”；银行对贷款人提供的资料、申请书进行审查；贷款人需向银行提交产权证、保险单等；贷款人与银行签订“住房抵押贷款合同”银行将贷款划入账户，贷款人需每月按时还款。
2、房地产抵押贷款，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提，抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人，债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务，还清本息，业主获得完整产权。
3、二手房产抵押贷款条件 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内。房屋的面积要大于50平米。房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
4、依法律规定，抵押贷款的二手房可以通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续买卖过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。
5、二手房有抵押20万是指该套二手房目前还有20万抵押贷款未还清。在贷款结清前，购房者只有使用的权利，不得将房产进行转让、交易或赠与。采用抵押的方式，是为了增加贷款的安全性，若购房者不能如期还款，银行可将房屋进行拍卖，抵消剩余的欠款及利息。