不可以用房产证抵押贷款的都有哪些
1、没有取得产权的小产权房：没有取得产权的小产权房不能进行上市交易，只能用来使用或居住，然而无法上市交易的房子不能在建委做抵押，因此不能办理抵押消费贷款。
2、小产权房。如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。未结清贷款的房子。
3、房龄太久、户型太小的 二手房 大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质：面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。
4、公益用房 按照相关规定、学校、医院等以公益为目的的公益设施，不论是属于个人还是单位、社会团体，都不能用来作抵押办理贷款。
房子只有房产证为何不能办理抵押贷款
1、房产证只是银行考虑的条件之一，只要条件具备，就可以办理贷款。申请办理房产抵押贷款的条件：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；银行规定的其它条件。
2、只有房产证没有土地证的房子是不可以办理贷款的。因为根据我国法律相关规定，在办理房屋抵押贷款时，房产证与土地证二者是缺一不可的。
3、个人素质差，借款人的资质是银行的重点审核对象，尤其是申请人的信用记录和还款能力。
4、房产证只是银行考虑的条件之一，只要条件具备，就可以办理贷款。
5、一般是可以抵押的。农村下，一般是可做抵押办手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。
6、有房产证可以办理抵押贷款，但前提是需要满足银行要求的其他条件。
有哪些房产不能抵押贷款
1、部分公房无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。文物保护建筑列入文物保护的建筑物和重要纪念的其他建筑物不得抵押。违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
2、小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。未结清贷款的房子。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
3、小产权房。如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。未结清贷款的房子。
4、二手房房龄太久：银行对抵押房产的要求还是比较严格的，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。
5、没有结清贷款的房产 由于抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产，如果是已抵押出去的房产，或此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，再对此房产进行抵押，银行是不允许的。
哪些情况下有房产证也不能贷款
1、集体土地上的房产证，这类房屋属于集体土地，按照相关规定房管部门不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。
2、可能你的阁楼是买房时送的，没有证，这样的只有住的权利，不能做贷款。关键是在开发商，与购房协议。银行做贷款批贷款，看的就是产证，你的条件其他银行业做不了。
3、房龄过久的小户型二手房虽然银行没有严格要求，但是一般情况下，房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。