商铺可以办理抵押贷款吗
1、商铺是可以办理抵押贷款的，需要通过房产抵押或者以经营的企业（工商执照）来申请贷款。商铺抵押贷款是指借款人以其自己或第三方合法拥有的临街商业用房做为贷款抵押担保，由本行对其提供用于满足其生产经营、投资或消费等需要的短期贷款业务。
2、当然可以。商铺可以申请抵押贷款，需要通过房产抵押或者营业执照申请贷款。商铺抵押贷款是指银行为满足借款人生产、经营、投资或消费需要，以借款人或第三方合法拥有的商业用房作为抵押担保，向借款人提供的短期贷款业务。所以只要店铺符合抵押贷款的条件，证件齐全，申请人也符合申请贷款的条件。
3、商铺可以作为抵押物申请贷款。合法取得的商铺房产可以被银行接受为抵押物。在申请贷款之前，通常需要对商铺进行评估，贷款额度通常是评估价值的70%-80%。商铺租赁合同的条款应明确承租地点、面积、租金及其递增比例和时间点等。租赁保证金或履约保证金是为了确保承租人遵守合同规定，针对违约或损坏商铺等情况。
4、不能用商铺做贷款抵押的原因：资产估值波动大 商铺的价值受市场、地段、人流等因素影响极大，估值波动性较高。当经济环境发生变化，商铺的价值可能大幅缩水，这使得银行在评估抵押物时持谨慎态度。流动性风险 虽然商铺具有商业用途，但在某些情况下，其流动性可能不如其他资产。
商铺贷款的方式
买商铺可以通过商业贷款、公积金贷款或组合贷款等方式进行贷款。详细解释： 商业贷款 商业贷款是一种常见的贷款方式，适用于购买商铺。购房者可以选择向银行或其他金融机构申请商业贷款。这种贷款通常需要购房者提供抵押物，如商铺本身或其他资产，并根据贷款金额和期限进行还款。
银行贷款 一般情况下，购买商铺使用的是银行贷款。对于银行来说，商铺贷款的还款期限一般在5年到30年之间，具体的年限取决于借款人的还款能力、信用记录以及贷款金额等因素。一般而言，如果所购买的商铺为产权清晰，属于市场活跃的热点区域，对银行的还款能力评估较高，那么贷款期限可以达到30年。
个贷：个人贷款是另一种适用于购买商铺的贷款方式。个贷主要是基于个人信用和财务状况进行的贷款，无需抵押物或担保。申请人只需提供相关的身份证明、收入证明和信用记录等材料即可申请。相对于商业贷款来说，个贷的手续较为简单快捷。
为什么店铺不能抵押贷款
1、不能用商铺做贷款抵押的原因：资产估值波动大 商铺的价值受市场、地段、人流等因素影响极大，估值波动性较高。当经济环境发生变化，商铺的价值可能大幅缩水，这使得银行在评估抵押物时持谨慎态度。流动性风险 虽然商铺具有商业用途，但在某些情况下，其流动性可能不如其他资产。
2、店铺不能抵押贷款的主要原因是缺乏足够的抵押物属性和资质不符贷款要求。店铺作为抵押贷款的主体，其能否成功获得贷款主要取决于几个关键因素。以下是对这一问题的详细解释： 抵押物属性问题 店铺虽然拥有一定的资产，如房屋、设备等，但这些资产不一定具备作为抵押物的属性。
3、商铺难抵押贷款的主要原因包括以下几点：商铺的产权问题：许多商铺是租赁的而不是购买的，因此没有产权证。银行通常要求借款人提供产权证作为抵押贷款的担保，因此如果商铺是租赁的，就无法作为抵押物。商铺的价值评估：银行在审批抵押贷款时需要对抵押物进行评估，以确定其价值和可贷款额度。
4、法律分析：店铺的营业执照是不可以用来抵押贷款的，因为营业执照并不具备现金价值，不过在申请贷款的时候可以提供自己的营业执照，这是加分项，但是能不能贷款成功，取决于贷款人的还有营业执照，就可以贷款成功的。
店铺抵押贷款需要些什么条件
商铺抵押需要的条件： 商铺产权明晰：抵押的商铺必须具备明确的产权，包括商铺的房产证和土地使用权证。 商铺价值评估：抵押的商铺需要经过专业机构进行价值评估，以确定其市场价值和可贷款额度。 良好的信用记录：借款人需要有稳定的收入来源和良好的信用记录，确保具备偿还贷款本息的能力。
抵押经营贷款需要的条件： 借款人必须为企业法人或主要股东，并提供齐全的身份证明文件。 借款人需提供稳定的经营证明，如经营许可、营业执照等。 抵押物必须为符合银行要求的资产，如房产、设备等，且权属清晰无争议。 借款人需提供良好的财务状况及还款能力证明，包括财务报表、收入证明等。
所以只要店铺符合抵押贷款的条件，证件齐全，申请人也符合申请贷款的条件。如果是商铺出租，也可以在银行申请抵押贷款。
申请人条件： 年龄要求：店铺贷款人需年满18周岁及以上，具有完全民事行为能力。解释：这是基本的年龄要求，确保贷款人对贷款行为有足够的认知和能力进行偿还。 信用状况良好：贷款店铺应有良好的信用记录，无严重逾期或其他不良信用行为。
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。