抵押房产贷款利息陷阱 -双城财经

房产抵押贷陷阱有哪些

房产抵押贷款中常见的陷阱包括：开发商指定特定银行办理房贷，而这类贷款往往不提供利率优惠。此外，提前还贷需支付违约金，尽管部分银行已取消这一规定，但仍有一些银行坚持要求提前还款的借款人支付违约金。

房屋抵押贷款的陷阱主要有：虚假宣传陷阱、高额利息陷阱、违规操作陷阱和其他隐藏风险。虚假宣传陷阱。一些贷款机构可能会通过夸大贷款额度、利率优惠或其他优惠条件来吸引借款人。借款人在选择房屋抵押贷款时，应充分了解贷款机构的信誉和口碑，不要轻信过于夸大的宣传。高额利息陷阱。

利率陷阱部分贷款机构可能会利用低利率吸引借款人，但在贷款过程中可能会提高利率或收取额外费用。因此，借款人需要了解真实的利率情况，并警惕利率变化带来的风险。

房产抵押贷陷的陷阱主要有：开放商指定银行办房贷，这时候往往没有贷款利率优惠；提前还贷要交违约金，虽然部分银行取消了该规定，但仍旧有银行提前还款要交违约金；还款方式默认为等额本息，房贷的还贷方式有等额本息和等额本金，其中等额本金支出的利息要更少些。

房产抵押贷款可能会有以下陷阱：隐形消费：在借款人刚开始申请贷款时，贷款机构承诺不收取额外费用，然后等借款人办理好各种手续，花费了大量时间，很难再重新在别的机构办理贷款的时候，就以各种理由收取手续费、服务费、管理费等。

用房屋做抵押贷款找中介应该注意的有：第一，必须要规定时间，这个时间是放款时间不是批贷时间。批贷和放款的时间可能差很多。第二，抵押消费贷费用是5到2个点之间。包括中介费用、第三方取款费用。这些必须要提前都写合同里。

首先，一旦将房产抵押给银行，房子的所有权将不再完全属于房主。如果无法按时还清贷款，银行有权向法院申请强制执行，处置抵押的房产，甚至将其拍卖以抵偿欠款。这种情况下，房主面临失去房产的风险。此外，一旦出现逾期情况，将会在征信上留下不良记录，影响个人信用，可能对未来办理其他信贷业务造成困扰。

之所以会有“千万别抵押房子贷款给银行”的说法，原因主要是：一旦把房产抵押给银行，那房子的所有权将不再完全属于房主，一旦房主无法按时还清贷款，银行就可以向法院申请强制执行，处置房主抵押的房产，将其拍卖，然后用拍卖所得来抵偿欠款。如此一来，房主就有失去房产的风险。

贷款门槛高首先，房产抵押贷款门槛高，并非所有住房都可以做抵押，因为商业银行会考虑到房屋变现的因素，所以对抵押的房产有年限和面积的要求。

主要原因有三点：放贷时间、贷后管理、逾期还款。下款时间：抵押贷款的下款时间比一般的贷款要慢上一点。客户在决定抵押房子时，申请的贷款额都较为大。银行在审批高额贷款放款流程时，手续复杂，也会对借款方的资质和房屋资质开展多次核查。假如借款方急需贷款，申请房屋抵押贷款有可能没法解决困境。

而且其对抵押物要求严格；对信用要求较高。企业及企业法人需要具有较高的信用记录。否则很难通过审核；放款速度慢，银行风险意识强，审批贷款申请时需要参考的因素有很多，所以放款时间往往比较长，一般来说，银行贷款从申请到放款需要半个月左右的时间，不同的银行放款效率也不一样。

房产证借给别人低押货款有风险，如果是银行，房产证借给别人低押货款不行，必须是本人，银行要身份证与房产证名字一样才放贷，如果是私人高利贷可以，但风险很大，万一还不款，房子被拍卖。房产证借给别人抵押贷款有很大的风险，如借款人后期还款逾期，银行将会对房产行使抵押权，依法拍卖房产抵偿债务。

银行贷款难典当来应急“房抵贷”陷阱套路多严监管下，去银行做房子抵押贷款不易，急于用钱怎么办？有人想到了典当行。“想再买套房子，手上不开，银行贷款也有点麻烦，后来经过朋友介绍，得知典当行可以提供资金，我就去做了房屋抵押，凑到钱去银行冻结资金参与摇号。

用典当行或者非银行金融机构的资金买房或经营，合规吗？苏宁金融研究院特约研究员江瀚说，合规性很难去界定，“目前存在不少打擦边球的情况。银保监会介入之后，监管会加强，在资金的进出等方面应该会越来越规范。”业内人士认为，未来“以房买房”的情况会被进一步规范管理。