买房贷款等额本息提前还款怎么还划算
1、提前还款怎么划算？公积金月供比较高。如果购房者自己缴纳个人公积金，而且每个月缴纳的公积金额度还比较高，这种情况下可以考虑提前还款。由于公积金是专款专用的，如果不是用来还房贷，账户上就没有了，不如提前还贷。
2、等额本息提前还款最佳时间最好是在实际还款期限占贷款期限1/3之前。如实际还款期限占比超过1/3，提前还款就不划算了。
3、如果提前还款建议选等额本金，等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。
4、等额本息还款方式提前还款最佳时间一般是在还款期限的三分之一左右，即贷款开始后的7年内进行。因为前7年的时间主要是还利息，而且是大额利息，据数据测算来看，前7年的利息之和甚至超过了本金。所以用户要想提前结清的话，赶在前7年内越早结清越好。
5、月供不变，减少年限划算。节省利息最多的要属一次性还清，但这种方式很明显不是每个贷款人都能承受的。如果客户只能部分提前还贷，那么这其中就有很大差别了，若选择减少月供的方式，每个月或许只能少还两三百块钱，但如果选择月供不变，减少还贷年限的方式，总利息就可能省下十几万元。
6、等额本息是指“每月还款额不变，但本息比例不断变化”。在贷款初期的每月还款中，需要偿还的贷款本金较少；贷款后期，由于贷款本金的不断减少，每月还款额，即贷款利息也在减少，每月偿还贷款本金更多。
买房贷款本金和本息哪个好
房贷本金还款更好。房贷本金还款和本息还款是两种常见的房贷还款方式，各有其特点。从总体上来看，房贷本金还款可能更适合那些希望减轻长期财务压力、更好地掌控财务计划的借款人。
若房子未来收益能超过贷款利率（如9%）：选择等额本息可能更合适，因为等额本息前期还款压力小，可以保留更多资金用于其他投资或应对突发情况。若房子未来收益难以超过贷款利率：选择等额本金可能更划算，因为支付的利息总额较少。
定义不同 等额本息：在贷款还款期限内，每个月支付相同数额的月供。这种方式的特点是月供金额固定，便于借款人规划和安排财务。等额本金：在贷款还款期限内，每个月偿还同等金额的本金和剩余本金在本月所产生的利息总额。因此，每个月的本金固定，但利息逐渐减少，导致还款金额逐月递减。
按揭贷款买房哪种还款方式更划算
按揭贷款买房，哪种还款方式更划算取决于个人的实际情况。以下是两种常用还款方式的特点及适用人群：等额本金还款法 特点：每月还款本金总数相同，利息随本金减少而减少，因此月供逐月递减。利息：相较于等额本息还款法，总利息较少。
房贷最划算的还款方式主要包括等额本息还款、等额本金还款以及一次还本付息，具体选择哪种方式需根据个人实际情况而定：等额本息还款：特点：是最为普遍且大部分银行长期推荐的方式。它将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
等额本息还款法 月供固定：在利率不变的情况下，每个月的月供金额是固定的，方便记忆和规划。 利息支付较高：相对于等额本金还款法，等额本息还款法在贷款期间内支付的利息总额会更高。 适合人群：适合收入稳定、希望月供固定不变的人群。