个人住房贷款的特点是 -双城财经

个人住房循环贷款的优点以及特点是什么

1、利率优惠：因为循环使用，可实现短期贷款，长期使用，长期贷款，短期利率。授信期限长：授信有效期最长可以是5单笔贷款期限长：单年。个人循环贷款的特点保障方式：抵押、质押、保证、信用。四种方式可组合选择。

2、个人循环贷款优势余额控制，循环使用：该贷款为余额控制，在额度和期限内，借款人款归还后，可以继续循环使用，直至达到最高余额或循环借款是什么？循环借款是指在授信额度范围内，可以多次循环借款。

3、循环贷款优点用款快捷：一次审批，有效期内随借随还，最高额度内单笔贷款经营行有权审批人直接审批，快捷方便。

4、优点用款快捷：一次审批，有效期内随借随还，最高额度内单笔贷款经营行有权审批人直接审批，快捷方便。

5、优点：期限长，最长可达30年。额度高，最高可达8成。随用随提1小时到账。办理途径多样。缺点：用途较局限。注：循环贷款一次申请，循环授信，听起来像是升级版的大额信用卡。

6、个人住房循环贷款有哪些好处？用款快捷：一次审批，有效期内随借随还，最高额度内单笔贷款经营行有权审批人直接审批，快捷方便。

1、个人贷款的特征包括：（1）贷款品种多、用途广：个人贷款既有个人消费类贷款，也有个人经营类贷款，这些产品可以多层次、全方位地满足客户的不同需求。

2、个人贷款的特征有：利率水平高；规模呈现周期性；借款人缺乏利率弹性。个人贷款的偿还方式有：按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。

3、个人贷款的特点主要有2个：第一个特点是个人贷款是金融机构面向符合条件的自然人发放的，第二个特点是个人贷款的用于个人用途，如消费、生产经营等等。个人贷款，又称零售贷款业务，经过几十年的发展，已成为一项重要的贷款业务。

4、无需抵押担保由于抵押担保类贷款流程复杂，而且需要符合条件的资金才可以，而个人小额信用贷款凭借个人资料就可以轻松贷款。

【正确答案】：BCDE【答案解析】：参见教材P308，个人住房贷款的风险主要表现为操作风险、信用风险、市场风险、管理风险和法律风险。

个人住房按揭贷款的风险分析包括：经销商风险；“假按揭”风险；由于房产价值下跌而导致超额押，值不足的风险；借款人的经济状况变动风险。故选ABCD。

流动性风险：流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。

(二)个人住房贷款风险的内因则是贸易银行贷款的操纵风险，主要有职员道德风险、贷款审查风险和贷后治理的风险。

贷款受理环节的风险点主要有：①借款申请人的主体资格是否符合所申请贷款管理办法的规定。

1、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。特点：贷款风险由委托人承担，利于解决住房资金不足的问题。

2、个人住房贷款与其他个人贷款相比，具有以下特点：贷款金额大、期限长、以抵押为前提建立的借贷关系、风险因素类似，风险具有系统性特点。

3、【答案】：B，C，D 试题解析：不同种类的个人住房贷款利率不同，因此A是错误的。个人住房贷款大多数为房产抵押担保贷款，风险相对较低，但由于大多数个人住房贷款具有类似的贷款模式，风险也相对集中，因此E错误。

4、【答案】：C 个人住房贷款的法律和政策风险点主要集中在借款人主体资格风险、合同有效性风险、诉讼时效风险、担保风险和政策风险。