上海房产抵押贷款几成
成左右。房产抵押贷款是银行通过综合评估，预估房产价值后给的贷款，通常是预估金额的7成左右。房产抵押不是说您买房花费了多少，银行就会贷给您多少，银行是根据当前房产预估价值，一般比市场行情低，再给预估价值的7成左右的抵押贷款。
同价位的房子在办理按揭贷款时也会有不同的贷款额，因为决定贷款额的因素是房子和贷款人本身。一般情况下，上海商品房抵押率可达70%，上海商铺、写字楼抵押率可达60%，工业厂房抵押率可达50%。
(1)个人抵押贷款：一般情况为5到7成，与房子情况有关。(2)企业抵押贷款：一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。
房屋抵押贷款贷几成要看房屋的楼龄，如果新的话，最高可以贷到七成。如果楼龄大，还要看你之前有没有贷过款，一般可以贷到六成左右。资质特别好的可贷到房子市值的5成。
可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。
上海建行2022年房产抵押贷款额度多少
1、是有500万。贷款额度最高可以达到房产估值的7成，额度上限为500万。贷款年利率为8%-6%，贷款期限最长10年，但贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。还款方式有等额本息，每月还款本息保持不变。
2、对于个人消费贷款，建设银行贷款额度一般最高为200万元，要根据借款人的收入，个人征信而定。
3、上海建行2022年房产抵押贷款额度多少 300万元。授信总额度最低额度5万元，最高额度300万元。贷款期限：授信额度的有效期限最长为三年，额度项下单笔贷款期限不超过两年。建行贷款最低额度的介绍就聊到这里吧。
4、房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高；房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。
5、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。额度通常情况下商品住宅的抵押可字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
上海房贷银行贷款
个人住房商业性贷款，是指上海银行贷款经办行向个人发放的商业性购房贷款。个人住房公积金贷款，是指上海银行贷款经办行受托代理当地公积金管理部门向个人发放的公积金购房贷款。
年上海房贷利率是65%或7%，因为新政规定上海首套房贷利率将从之前的65%调整至5%，二套房贷利率从25%上调至7%，新规于2021年7月24日起实施。一年以内商业贷款年利率：350%。
上海二套房贷款利率多执行1倍的基准利率，因房贷利率要根据客户的资质、财产等因素来制定，所以房贷利率没有固定值。
%、35%。中国银行：上海中国银行的房子商业贷款基准利率为90%，贷款期限超过5年。建设银行：上海房贷短期贷款利率1年内(含1年)为35%，中长期贷款利率1至5年(含5年)为75%，5年以上为9%。
上海银行房产抵押贷款怎么办理 上海银行房产抵押贷款对象：年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民；在境内工作时间超过一年，拥有中国本地房产的外籍个人。
交通银行某支行房贷经理表示，银行的审批时间大概是一个半月。收到双证后，放款时间大概一个月，审批时间大概两到三个月。但总的来说，许多抵押贷款经理和房地产经纪人的共识是，抵押贷款发放的整体速度比以前更快。
上海房产抵押贷款能贷多少,能贷几年
如果只有一套房产，大部分只能借到房产评估价值的一半；如果有多处房产，可以借房产评估价值的70~80%。个人收入金额也将被银行纳入影响贷款额度的范围。如果个人收入低，银行会担心借款人还款能力不足，进而减少贷款额度。
例如普通住宅抵押贷款最高年限为30年，而商业用房抵押贷款一般只能贷3-5年。办理住房抵押贷款，房屋的年限也是影响贷款年限、贷款额度的因素之一，通常房屋年限越久，贷款年限就越低，贷款额度也就越少。
如果贷款用于生产和经营，那么房子抵押贷款的时间一般是 5 年；如果贷款用于消费支付，那么房子抵押贷款的时间一般是 10 年；如果贷款用于购买房产，那么房子抵押贷款的时间一般是 30 年。
可以贷30年，同时需满足以下条件：借款人年龄+授信期限≤60，符合我行颁发的“双优”个人客户标准；房屋已使用年限+授信期限≤40。
在上海房产抵押贷款怎么办理?
1、办理流程 备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。
3、如果办理的是网银存单质押贷款，几十分钟即可。只需携带你的身份证及定期存单，开张卡(有卡除外)注册网银后几分钟即可贷到存款金额的90%。
4、申请流程：带上所有材料征信查询初审通过提交资料审批通过签订合同公证处公证或律师见证（部分需要）去房管局办理他项权证放款。
5、然后填表，签名自然不用多说，建立一个合同关系。带着合同，由银行工作人员陪同你一起去房产交易中心，办理抵押登记。房产证上抵押栏，写上银行的名字。银行会拿走一张纸，名字叫他项权利证。
6、在上海抵押贷款作为融资的主要途径，从抵押物性质来看大体可分为房屋抵押贷款和汽车抵押贷款，接下来融超市小编就带大家看看上海房屋抵押贷款和汽车抵押贷款的办理流程和其它事项。