房贷45万第一个月还款3111。为什么总额度才少一千多
1、等额本息还款金额第一个月和以后每个月的为啥不一样第一个月的还款额与其他月份不一样。是因为其他月份的时间都是整月的，而第一个月，却可能会只有半个多月或者一个多月。
2、如果的房贷是每月总还款额不一样，越还越少的话，那应该是选择了等额本金还款法。
3、原因有两点，LPR利率下降和还款日期。LPR利率下降：2021年最新的LPR利率下降，如果购房者在之前申请房贷时，选择的是浮动利率。那么在2021年央行最新LPR利率下降之后，购房者每个月的房贷就会少一些，几块到几十块不等。
银行房贷首次还款金额为什么比买房时候算的少了这么多?
1、等额本息还款金额第一个月和以后每个月的为啥不一样第一个月的还款额与其他月份不一样。是因为其他月份的时间都是整月的，而第一个月，却可能会只有半个多月或者一个多月。
2、是因为第一个月还款时不足一个月，计算利息以实际天数计算，所以还款金额略少于约定金额。房贷，也被称为房屋抵押贷款。
3、因为第一个月的还款总天数不够一个月。第一个月是从银行放款的当天开始计算，到你第一次扣款的日期为止。房贷每月还款额怎么计算？方法一：利用公式计算。
4、这个不难理解，你第一个月的还款总天数不够一个月，第一个月是从银行放款的当天开始计算，到你第一次扣款的日期为止，你可以自己算一下，一共是几天时间就知道了。
首次还款金额为什么少很多
1、很可能是因为房贷首月月供是以实际天数计息的缘故，而从放款日到第一个还款日时间间距很短，少于一个自然月的时间，所以首月月供自然就低于次月按自然月计息的月供了。
2、因为等额本金还款法是将贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，所以随着不断地还款，剩余贷款本金越来越少，每月要还的利息也就会越来越少，月还款额自然也是越来越少了。
3、这个不难理解，你第一个月的还款总天数不够一个月，第一个月是从银行放款的当天开始计算，到你第一次扣款的日期为止，你可以自己算一下，一共是几天时间就知道了。
4、其实所选择的还款方式不同，也会导致月供不同。比如等额本金是每月本金一致，但利息越还越少，等额本金就是每月还款额（本金+利息）都一样。
5、除此之外，房贷还款方式选择等额本金的也会发现自己的月供在变少，等额本金还款法是在整个还款期内，借款人每期须偿还等额的本金，而每期归还的本金等于贷款总额除以贷款期数，同时付清本期应付的贷款利息，利息随本金逐月递减。
为什么房贷月供会出现突然变少的情况呢
除此之外，房贷还款方式选择等额本金的也会发现自己的月供在变少，等额本金还款法是在整个还款期内，借款人每期须偿还等额的本金，而每期归还的本金等于贷款总额除以贷款期数，同时付清本期应付的贷款利息，利息随本金逐月递减。
房贷月供减少了，是因为客户的房贷利率与LPR挂钩，当LPR降低的时候，客户又刚好走完了一个房贷周期，贷款利率按照LPR的变化进行了调整，所以客户的房贷月供就会变少。
利率变动：房贷利率通常会根据央行的政策变动而有所调整。如果央行降低了利率，那么你的每月还款金额可能会减少。
房贷变少有可能是因为利率下调了，如果此前房贷一直是一样的话，房贷变少基本上就是利率下调无疑。还有可能是因为等额本金还款方式的特点，等额本金还款方式的话月供是会逐月减少的，属于正常情况。
等到了第三个月，利息又较第二个月有所减少，如此也可能会出现月供时多时少的情况。