请问房产抵押贷款有哪些方法方法?
办理房屋抵押贷款的方式有三种，一是借款人直接贷款银行贷款；二是委托担保公司办理贷款；三是直接由担保公司放款办理质押贷款。
双方签订买卖合同，约定首付款、贷款和尾款金额。购房人及配偶要亲自到银行申请贷款。银行对贷款申请进行调查、审批。购房人与银行签订借款及担保合同。
选贷款机构：办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。
房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种： 房产证抵押贷款-渐进式抵押贷款。这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。
把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。
目前，我们主要可以通过银行、信托、典当、五色土办理房产抵押贷款。
企业房产抵押贷款手续有哪些
1、企业所描述的应该是贷款，主要包括个人的身份证、户口本、婚姻状况证明、个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明。贷款用途证明（如购货合同等）。 房屋产权证（以第三人房产作抵押的，还需提供房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明）。
2、如房产内还有 银行贷款 ，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。 为提高房子 抵押贷款 通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
3、房产抵押贷款需要以下手续： 准备申请材料：包括个人身份证、户口本、收入证明、房产证等。 进行房产评估：银行会委托评估机构对房产进行评估，以确定房产的价值。
4、有营业执照、税务登记证、代码证等。；有中国人民银行发放的贷款卡，无不良信用记录；公司注册经营一年以上，最近一年的年营业额为贷款额的三倍以上。
5、准备贷款资料如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
房产抵押贷款可以用于投资吗
1、房屋抵押贷款可支持的用途有很多，包括装修、旅游、购车、购买耐用品、医疗等各个消费领域，但规定不得用于买股票信托等投资行为，具体可以分为以下二类：第一类：用于日常消费。
2、开展创业或投资：房屋抵押贷款也可以用于个人创业或投资。例如，您可以借款用于开设新业务、购买设备或投资其他项目。然而，这种用途需要慎重考虑，需评估风险和回报。
3、不可以，根据目前的相关规定，房屋抵押贷款不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒股是不允许的，要是使用房屋抵押贷款炒股的话，发现违规，银行有权追回贷款。所有不能使用抵押房产贷款炒股。
企业房产抵押贷款流程及费用
1、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
2、通常住宅类80元，商业类需要500-600元。公证费：有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。
3、房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
4、房屋抵押贷款流程如下：1．借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交证明材料。2．根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。