买房商贷和公积金贷款,怎样组合划算?
计算商业贷款额度：如果住房公积金贷款的额度不足以购买100万的房子，你可以考虑申请商业贷款来弥补差额。商业贷款的额度通常根据你的信用状况、收入情况和负债情况来确定。
公积金贷款，商业贷款，组合贷款综合比较公积金贷款放款速度：2-3个月贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。
因此用住房公积金买房最划算的方式就是，尽可能使用最大的公积金贷款额度，同时考虑到通货膨胀，一般的情况下，建议最好选择最长的贷款年限，也就是30年。
想要贷款买房划算，就要想办法减少利息支出，可以从贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式四个方面入手。 贷款类型：常见的房贷类型有三种，即公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中最划算的还是公积金贷款。
买房商贷和公积金贷款，怎样组合划算？ 商业贷款 商业贷款对于购房者的要求相对较低，只要购房者满足征信良好、有相应的还款能力，一般都能申请到商业贷款。
20万贷20年公积金和商贷利息差多少
一般来说，住房公积金和商业贷款的利率会有大约2%的差距。
商业贷款与公积金贷款的利率相差多少呢，如果公积金贷款利率是25‰，商业贷款的利率是9%。二者相差很多，商业贷要比公积金贷款多支付很多利息。
贷款利率：商贷的基准利率是15%，公积金贷款5年以上利率是25%。贷款份额：相同一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套能够贷到8成。
商业贷款和公积金贷款利率是多少
1、商业贷款：贷款期限一年以内（含一年），利率为35%；贷款期限一至五年（含五年），利率为75%；贷款期限五年以上，利率为90%。
2、公积金贷款与银行贷款的利率相差的还是比较多的，同一笔贷款金额，两者之间的利息差达到了几十万元。公积金贷款利率5%，贷款50万30年，利息42万。商业贷款利率55%，贷款50万30年，利息63万。两者相差21万。
3、公积金贷款基准利率为50%，以上是两种还款方式的计算；商业贷款的基准利率是55%。
个人住房公积金贷款购房后还可以用商业贷款购房吗?
1、公积金贷款后是可以用商贷买房的，商贷买房不同于公积金贷款，商贷一般没有特别大的限制，只要贷款人能够签订购房合同就可以申请商贷买房。
2、公积金贷款后买房可以商贷。有商业贷款可以公积金贷款，商业贷款与公积金贷款互不影响，个人可以在还没偿还完公积金贷款的情况下再买房是可以商业贷款的。
3、购房用公积金贷款后还可以用商业贷款。通常公积金贷款的使用次数是有限制的，如果买一套房的时候使用了，如果没有还清的话，则不能用，所以可以申请商业贷款。
4、住房公积金贷款和商业贷款可以一起申请使用，这叫做组合贷款。
5、个人住房公积金贷款购房后还可以用商业贷款购房，但不能再使用住房公积金购房。
6、劳动者一套房用住房公积金贷款，另一套房是可以商业贷款的。商业贷款，转成公积金贷款方法是：先申请，申请的前提必须是先归还商业贷款所剩本金，然后再申请公积金贷款。